Was im Altbau anders ist
Im Altbau weiß vorher niemand genau, was hinter Fliesen und unter dem Boden steckt. Deshalb unterscheidet sich die Badsanierung im Altbau von der in einem Neubau. Das heißt nicht, dass sie riskant oder unplanbar sein muss. Wer die typischen Fundstellen kennt, kann sie einplanen. Dieser Beitrag geht die Punkte durch, an denen ältere Häuser und Wohnungen im Raum Linz am ehesten etwas Unerwartetes zeigen.
Ungerade Wände und Böden
Alte Wände sind selten im Lot, Böden fallen oft in eine Richtung ab. Fliesen brauchen aber eine ebene Fläche. Also wird ausgeglichen: Putz ausbessern, Wände spachteln, Boden nivellieren. Das kostet Zeit und Material, und wie viel davon nötig ist, sehen Sie erst, wenn die alten Fliesen unten sind. Bei der Besichtigung können wir Wände abklopfen und mit der Wasserwaage prüfen. Letzte Gewissheit gibt aber erst der Abbruch.
Alte Wasser- und Abwasserleitungen
In sehr alten Häusern liegen mitunter noch Bleirohre in der Trinkwasserinstallation. Ein Dokument des österreichischen Parlaments nennt Altbauten, die in Österreich meist vor 1950 mit Bleirohren ausgestattet wurden. Für Blei im Trinkwasser gilt in Österreich seit Dezember 2013 ein Grenzwert von 10 Mikrogramm pro Liter. Ob in Ihrem Haus Bleirohre liegen, erkennen Sie nicht an der Oberfläche. Wir schauen uns das verbaute Material vor dem Baubeginn an. Bei Verdacht kann eine Wasserprobe Klarheit bringen. Auch Abwasserleitungen altern. Ob sie noch dicht sind, zeigt oft erst ein Blick hinein.
Steigleitungen und Schächte
Im Mehrparteienhaus laufen Steig- und Abflussleitungen durch Schächte, die mehrere Wohnungen versorgen. Wenn Sie einen Anschluss verlegen oder Leitungen tauschen, hängt davon oft auch die Wohnung darüber oder darunter ab. Das gehört in die Planung, bevor jemand die Wand öffnet, und im Einzelfall mit der Hausverwaltung abgestimmt. Auch Schächte, die für ein Lüftungsrohr genutzt werden könnten, sind im Altbau nicht immer frei.
Asbest: Verdacht ernst nehmen, nicht selbst aufstemmen
In Österreich sind Herstellung und Inverkehrbringen asbesthaltiger Produkte seit 1990 verboten. Davor wurde Asbest in vielen Bauprodukten verwendet. Laut der Bundesinnung Bau gehörten auch Fliesen- und PVC-Kleber dazu. Beim Abschlagen von Fliesen und Kleber können Fasern freiwerden, wenn sie darin stecken. Bei Gebäuden, die vor 1990 gebaut oder saniert wurden, ist ein Verdacht deshalb berechtigt. Ein Befund ist es noch nicht. Sicherheit gibt nur eine Materialprobe im Labor. Veranlassen Sie die Probe vor dem Abbruch, nicht danach.
Untergrund und Abdichtung
Ob Estrich oder Boden tragfähig und trocken sind, zeigt sich erst, wenn der Belag unten ist. Ist der Untergrund beschädigt, muss er vor den neuen Fliesen erneuert werden. Die Abdichtung unter den Fliesen kommt erst auf einen tragfähigen Untergrund. In Österreich regelt die ÖNORM B 3407 die Abdichtung unter Fliesen in Nassbereichen. Ein dichter Aufbau schützt auch die Decke und die Wohnung darunter.
Elektro im Bad
Bei der Sanierung wird die Elektroinstallation im Bad nach den heutigen Normen ausgeführt. Wie die alte Verkabelung aussieht und ob sich Teile weiterverwenden lassen, beurteilt der Elektrofachbetrieb. Ein Bad hat Schutzbereiche mit eigenen Anforderungen. Planen Sie die Elektrik deshalb gleich mit, zusammen mit Beleuchtung und Lüfter.
So machen Sie Überraschungen berechenbar
Drei Schritte helfen, wenn Sie ein Bad im Altbau sanieren. Erstens eine Bestandsaufnahme vor Baubeginn: Baujahr, Wandaufbau, Leitungsmaterial, Zustand von Fugen und Boden. Zweitens ein Angebot, das klar trennt, was feststeht und was sich erst nach dem Abbruch klärt. Drittens ein Puffer im Budget, der von Anfang an dazugehört und nicht erst eingeplant wird, wenn der Fund da ist. Welcher Puffer sinnvoll ist, hängt von Baujahr und Zustand ab. Eine allgemeingültige Prozentzahl lässt sich seriös nicht nennen.
Wie so ein Projekt abläuft, steht im Beitrag über den Ablauf einer Badsanierung. Die typischen Kostentreiber finden Sie im Kosten-Ratgeber. Beispiele aus unseren Projekten sehen Sie bei den Referenzen.